近年、土地活用商品として「ガレージ賃貸」が注目を集めています。これは、単に車を停めるだけでなく、趣味の空間やビジネス拠点としても活用できる多機能なガレージを併設した賃貸住宅です。地主様にとって、従来の賃貸経営とは異なる魅力を持つ土地活用として、その可能性が広がっています。
ガレージ賃貸が選ばれる理由
ある企業の事例から、ガレージ賃貸が選ばれる理由を詳しく見ていきましょう。
①安定した高稼働率と低コスト運営
新築物件が完成と同時にほぼ満室稼働を達成するケースが多く、ガレージ賃貸への高い需要を示しています。入居者側が原状回復を行うため、オーナー様の運用中の経費を最小限に抑えられる点も大きなメリットです。
②多様な入居者層
入居者の約半数は建設業の個人事業主で、事務所兼倉庫として利用されています。その他、高級車の保管や趣味の空間として活用するケースも多く見られます。
③高い収益性
建築コストを抑える工夫により、表面利回り12%程度を維持しています。また、入居者側で原状回復を行うため、オーナー様の運用中の経費を最小限に抑えられる点も大きなメリットです。
④安定した稼働率
ガレージ賃貸のシリーズ全体の入居率がほぼ100%を維持しており、退去申告から次の入居者決定までがスムーズで、安定した稼働が期待できます。
このようにガレージ賃貸は、多様なニーズに応えることで、高い入居率と安定した収益を実現しています。
本記事では土地活用商品としてガレージ賃貸をご紹介させて頂きました。弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地をお持ちで活用方法にお困りの皆様はぜひ弊社にご相談ください。 ※出典：全国賃貸住宅新聞 2025年4月21日
住宅面積の縮小やライフスタイルの多様化が進む現代において、自宅に収納しきれない荷物を預ける「トランクルーム」の需要が急速に拡大しています。本記事では、トランクルームがなぜ今注目されているのか、その特徴とメリットについて詳しく解説します。
トランクルームとは？
トランクルームとは、個人や法人が物品を収納するスペースを借りる事業です。屋外型（コンテナ型）」と「屋内型（新築建築タイプ）」があり、本記事で焦点を当てるのは、主に屋内型トランクルームです。
トランクルーム土地活用のメリット
①安定した収益
低い解約率と景気変動への強さ：一度荷物を預けた利用者は、荷物を戻すか処分するかの選択を迫られるため、中長期で利用する傾向が強く、解約が少ないです。リーマンショック時にも稼働率が落ちず、不況に強いビジネスモデルと言えます。
②多様な土地への対応力
立地の柔軟性：利用者の多くが車で荷物の出し入れをするため、駅から遠い土地でも問題なく、むしろ好まれる傾向があります。これにより、アパートや店舗には不向きな変形地や狭小地でも活用が可能です
③運営・管理の手軽さ
低コスト運営：水回りやガス設備が不要なため、メンテナンスやランニングコストが抑えられます。
また、人が住んでいないため、トラブルなどもめったに起こらないです。
本記事では新たな土地活用商品のトランクルームについてご紹介させていただきました。弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地活用をご提案の方は弊社まで。
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土地活用相続対策研究会
株式会社野田建設
