土地活用の原点が提案する障がい者グループホームでは、最少60坪の土地の大きさがあれば活用可能です。また、総投資5,000万円/棟から投資可能で低投資・高利回りの土地活用商品です。
障がい者グループホームなどの障がい者福祉施設や老人ホームなどの介護施設は、運営を行う法人（社会福祉法人など）が1棟を一括で借り上げます。 賃貸期間は20年以上結び、家賃下落も基本的にはなく、20年以上満額分の家賃を安定的に受け取ることができます。
介護福祉施設の土地活用は、ただ建物を建てるだけでは成り立ちません。建物を借り上げる介護福祉事業者が必要となります。土地活用の原点では、地主様に安心に土地活用を行ってもらうために信頼のおける介護福祉事業者をご紹介いたします。
介護事業を専門とする運営会社が高齢者に対して、介護など日常生活に必要なサービスを提供する住居施設です。
地主様が建物を建築し、老人ホーム運営会社がその建物を1棟借りして経営していきます。
2050年あたりまで増加し続ける高齢者人口に比例して、介護施設の増設は急務となり、運営会社は、施設出店の場所を探しています。
賃貸マンションの空室が増える中、需要が増える老人ホームは、運営面も有利だと考えられ、高齢化社会に裏打ちされた将来性があるため、安定した収益が望めます。
介障がい者グループホームは、障がい者の方々が共同生活をおくるシェアハウスのようなイメージです。
実は、このグループホームの供給不足が全国的な課題となっており、供給率は10%程度しかないと言われています。
また現状のグループホームは中古の物件を改修したものが多く、今後住み替えが必要になってきます。
介護施設と同様に、障害事業を専門とする運営会社が建物1棟を借り上げて運営を行います。
地主様は建物を建てて、運営会社に全室分お貸しして、安定的に家賃を収集します。
| 家賃設定：5.5万円／月 | |
| 投資 | |
| 建築費 | 12,000万円 |
| 収入 | |
| 家賃収入 | 1,188万円／年 |
| 支出（金利1.5%、25年返済） | |
| 建物租税公課 | 122万円／年 |
| 管理費 | 9万円／年 |
| 修繕積立費 | 60万円／年 |
| 借入返済 | 576万円／年 |
| 年間キャッシュフロー | 430万円/年 |
| 表面利回り | 9.9% |
| 返済後利回り | 3.5% |
| 家賃設定：5万円／月 | |
| 投資 | |
| 建築費 | 5,000万円 |
| 収入 | |
| 家賃収入 | 600万円／年 |
| 支出（金利1.5%、25年返済） | |
| 建物租税公課 | 51万円／年 |
| 管理費 | 0万円／年 |
| 修繕積立費 | 25万円／年 |
| 借入返済 | 240万円／年 |
| 年間キャッシュフロー | 284万円/年 |
| 表面利回り | 12.0% |
| 返済後利回り | 5.6% |
