土地活用の原点では愛知県・岐阜県の最少60坪の土地の大きさから活用提案が可能です。
15年間は満額賃料保証の商品です。 家賃は25～35万円程で表面利回りとしても10％近く、非常に高利回り且つ安定した投資商品です。
土地活用の原点では、 大手学習塾の法人と連携しております。 皆様の土地で出店可能かをヒアリングしたのち、円滑な土地活用を提案いたします。
少子化に伴い18歳以下人口は減少傾向でありますが、高校及び大学への進学率は上昇しております。
90%近い進学率の中で、より有名高校・大学に進学させるために今後も学習塾の需要は続きます。
学校教育費は年々上昇する中で、特に伸びているのが「補助学習費」です。
補助学習費は学習塾などに
支払う金額のことを指しますが全国的に圧倒的に増えており、1人当たりの受講領域んは高騰しております。
それに伴い、学習塾の運営法人の売上も増加し大手法人などは積極的に出店しております。
2019年時点で50,000件程の事業者がおります。この10年間で10,000件程、事業者は増加しております。
全国大手の学習塾法人はじめ地元で複数拠点伸ばしている法人も多く、差別化を図るために新築の物件で
運営を望んでいる法人もおります。
その方に新築の物件をお貸しすることで安定した収益を確保できます。
| 家賃設定：30万円／月 | |
| 投資 | |
| 建築費 | 3,000万円 |
| 収入 | |
| 家賃収入 | 360万円／年 |
| 支出（金利1.5%、25年返済） | |
| 建物租税公課 | 31万円／年 |
| 管理費 | 0万円／年 |
| 修繕積立費 | 25万円／年 |
| 借入返済 | 144万円／年 |
| 年間キャッシュフロー | 160万円/年 |
| 表面利回り | 12.0% |
| 返済後利回り | 5.3% |
