建築費の高騰や人材不足が深刻化する中、従来の賃貸経営だけでは土地の有効活用が難しくなっています。しかし、諦める必要はありません。
成功事例から学ぶ、新たな土地活用
①エリアリンク：データ分析に基づいた出店戦略で、レンタル収納スペース「ハローストレージ」の稼働率を95%にまで向上。
②レグ：トレーラーハウスを活用し、移動可能な音楽教室やカフェを展開。
③泉ハウジング：コンテナを利用した低コスト・短期施工のホテルを建設し、高利回りを実現。
これらの事例に共通するのは、単に建築コストを抑えるだけでなく、それぞれのエリア特性に合わせた土地活用を行っている点です。さらにエリアのニーズを的確に捉え、最適な活用方法を導き出し、地域特性を深く理解した地域に根ざした事業を展開しています。
土地活用はオーダーメイド
人口減少時代において、土地活用はますます重要性を増しています。しかし、成功のためには、画一的な手法ではなく、それぞれの土地に最適な活用方法を見出すことが重要です。土地の形やエリアによって成功のポイントは異なります。
弊社は地域の土地オーナー様の土地活用や投資家様の不動産投資を多くサポートさせていただいて参りました。地域で土地活用の経験が豊富な弊社までご相談ください。弊社が皆様それぞれのエリア特性に合わせた土地活用について提案・アドバイスが可能です。お悩みの方は弊社に是非ご一報ください。
神奈川県川崎市にある築37年のワンルームマンションを、大胆なフルリノベーションによって再生し、周辺相場より月2万7000円アップの家賃で入居者を獲得した事例をご紹介します。
課題（現状）
・親から相続した築古のワンルームマンション。周辺相場は4万6000円程度。
・管理会社からは家賃の値下げや高額な広告料の支払いを勧められる。
解決策
・ターゲットを明確化: 20～30代の地方出身女性をターゲットに設定。
・フルリノベーション: 女性のニーズを捉えた、機能的でスタイリッシュな空間を創造。
具体的なリノベーション内容
・キッチン: 造作キッチンに可動式IHコンロを設置し、作業スペースを確保。
・収納: オープン収納を採用し、空間を広く見せる工夫。
・水回り: シャワーブースとトイレのみのコンパクトな設計。
・洗面台: キッチンに大きな鏡を設置し、洗面スペースとして活用。
・物干し: 室内干しに対応した物干しを設置。
・壁: 有孔ボードを採用し、収納力とデザイン性を両立。
効果
・リノベーション後の家賃は7万3000円に設定。相場より2万7000円アップを実現。
・10年間の総収益は、リノベーション前に比べて 約110万円増加。
築古のワンルームマンションでも、工夫次第で収益を大幅に改善することが可能なことがわかる事例をご紹介させていただきました。本事例を参考に、ターゲット層を明確化し、ニーズに合わせたリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。賃貸運営にお悩みのオーナー様は、弊社にご相談ください。皆様の賃貸経営をサポートいたします。
お問合せ先
土地活用相続対策研究会
株式会社野田建設
