近年、土地活用の選択肢として、時間制セルフ洗車場が注目を集めています。従来の駐車場経営やアパート経営とは異なる、新しい収益モデルとして、土地オーナーから関心が高まっております。
時間制セルフ洗車場は、利用者のニーズに応えるため、洗車方法に合わせたブースを備えているのが特徴です。洗車・仕上げを行うブースと高圧洗浄ブースの2種類があり、利用料金を、利用時間に応じて精算するシステムを採用しており、精算はパーキング機器を利用した無人方式で行います。
このシステムにより、人件費を抑え、効率的な運営を実現しています。洗車場の規模は、敷地面積100坪、200坪、300坪のプランが用意されており、土地の広さに合わせて選択できます。300坪プランの場合、設備投資費用は約7900万円と、ある程度の初期投資が必要となります。しかし、ある店舗では、年間売上高3000万円以上を達成しており、安定した収益が期待できます。また、屋根付きの洗車場であるため、天候に左右されにくいというメリットもあります。
時間制セルフ洗車場は、土地の有効活用と収益性の向上を両立させる可能性を秘めた、新たな土地活用として、今後ますます注目を集めるかもしれません。
本記事では新たな土地活用商品の時間制セルフ洗車場についてご紹介させていただきました。新たな土地活用商品を検討してみてはいかがでしょうか。
土地活用にお悩みのオーナー様は、弊社にご相談ください。皆様の土地活用をサポート致します。
近年、土地活用において戸建て賃貸住宅の需要が堅調に推移しています。集合住宅と比較して建築費を抑えやすい点が、土地オーナーにとって大きな魅力となっているようです。
戸建て賃貸住宅は、持ち家感覚で住むことができるという点が、入居者に支持されております。それが、高い入居率と安定収益を実現につながっております。
ある建設会社A社は、戸建て賃貸住宅の建築を手掛けており、高い入居率を誇っています。
建築棟数：2025年3月期に前期比40%増加
間取り：2LDK～4LDK
建築費用：1棟あたり1500万円程度
家賃：8万5000～12万円程度
主な入居者層：20～40代の夫婦やファミリー世帯
平均入居率：96%
戸建て賃貸住宅が集合住宅よりも専有性が高く、プライベートな空間を重視する層からの需要を獲得していると考えております。戸建て賃貸住宅は、集合住宅と比較して建築費を抑えることができるため、土地代を除いた表面利回りで優位性があります。ある企業では、本体価格1400万円前後、表面利回り8%前後になっており、戸建て賃貸住宅は土地オーナーにとって安定した収益を得やすい土地活用方法といえるでしょう。今後、戸建て賃貸住宅は、ファミリー層を中心に今後も堅調な需要が見込まれます。少子高齢化が進む日本において、プライベートな空間を重視する層や、住み替えのニーズに応える戸建て賃貸住宅は、土地活用の有力な選択肢となるでしょう。
本記事では土地活用商品として戸建賃貸をご紹介させて頂きました。弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地をお持ちで活用方法にお困りの皆様はぜひ弊社にご相談ください。
※出典：戸建て賃貸、需要堅調 全国賃貸住宅新聞 2025年2月3日
お問合せ先
土地活用相続対策研究会
株式会社野田建設
