2025年10月に施行される改正住宅セーフティネット法は、高齢化社会が進む日本において、土地活用の新たな可能性を拓きます。この法改正は、住宅確保に困難を抱える方々、特に単身高齢者の住まいを確保することを目的としており、地主様が抱える賃貸経営のリスクを軽減する仕組みが整備されます。
なぜ今、高齢者向け賃貸住宅なのか？
高齢者向け賃貸住宅をお勧めする理由を3つ説明させていただきます。
①高まる需要: 日本の単身高齢者世帯は年々増加しており、今後もその傾向は続くと予測されています。
②社会貢献性: 社会的ニーズに応えることで、地域貢献につながり、企業のイメージアップにもなります。
③安定した経営: 高齢者向けの賃貸住宅は、一度入居が決まれば長期的な入居が見込めるため、安定した賃料収入を期待できます。
改正法の3つのポイントとオーナー様のメリット
今回の法改正は、地主様の不安を解消し、高齢者向け住宅の供給を促進するための3つから成り立っています。
①居住サポート住宅の創設：見守りサービスが付いた住宅類型が創設されます。オーナー様は、万一の際の安否確認や生活支援を専門家である居住支援法人に任せることができます。
②経営リスクの軽減：居住支援法人に、家賃債務保証や残置物処理といった、オーナー様の負担となりがちな業務を委託できるようになります。
③地域との連携強化：市区町村が中心となり、オーナー、不動産会社、居住支援法人などが連携する仕組みが整備されます。これにより、地域全体で高齢者の住まいを支える体制が構築されます。
まとめ
本記事では改正住宅セーフティネット法をご紹介させて頂きました。皆様もこの改正法を踏まえて高齢者向け賃貸住宅の建築を検討してみてはいかがでしょうか。 弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地をお持ちで活用方法にお困りの皆様はぜひ弊社にご相談ください。
※出典：全国賃貸住宅新聞 2025年8月6日
近年、土地活用の新たな選択肢としてトランクルーム事業が注目されています。モノを所有しないライフスタイルや、都市部での居住空間のコンパクト化が進む中で、トランクルームの需要は飛躍的に伸びています。
【成長する市場、高まる需要】
ある市場調査によると、全国のトランクルーム店舗数はこの10年で約2倍に増加し、収納スペースの数も年間10%のペースで成長を続けています。それに伴い、市場規模も拡大し、近い将来、1,000億円規模に達する見込みです。賃料も上昇傾向にあり、特に首都圏では年間3.4%の上昇が見られました。また、開設から1年以上経過した施設の平均稼働率は83%と、高い水準を維持しています。このデータからわかる通り、トランクルーム事業は安定した収益を生み出す可能性を秘めております。
【トランクルーム事業が選ばれる理由】
①手軽な投資: 賃貸マンションやアパートに比べて、初期投資を抑えやすいのが特徴です。
②低リスク: 建物の老朽化や入居者のトラブルが少なく、比較的安定した経営が可能です。
【トランクルーム事業の基本データ（投資単価・利回り・必要面積）】
投資単価：建物本体の建築費については、約6,000万円程度になります。
利回り：利回りは10%前後であり、都心近くの郊外などでは賃料が高くなるため利回りは高くなります。
必要土地面積：目安としては50坪前後ですが、100坪、200坪といった広い土地でも活用可能です。
【貴社の土地を、安定収益を生む資産へ】
トランクルーム事業は、変形地や狭小地など、アパートや店舗などこれまでの土地活用では難しかった土地でも有効に活用できる可能性があります。また、一度荷物を預けてしまえば、解約はしづらい傾向にありますので、一度稼働率が80%に達すれば安定した収益を確保できる事業となっております。
本記事では新たな土地活用商品のトランクルームについてご紹介させていただきました。弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地活用をご提案の方は弊社まで。
※出典：全国賃貸住宅新聞2025年07月20日
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土地活用相続対策研究会
株式会社野田建設
