賃貸住宅経営

賃貸住宅経営は、所有する土地にアパートやマンションを建設し、賃貸物件として運用することで安定した収益を得る土地活用の方法です。土地を有効に活用しながら、長期的な資産形成が可能であり、特に人口の多いエリアや大学・駅・商業施設の近くでは高い需要が期待できます。また、相続税対策としても有効で、固定資産税の軽減措置を受けられるメリットもあります。

建て貸し方式

建て貸し方式とは、土地所有者が自ら建物を建設し、企業や店舗、賃貸住宅として貸し出す土地活用の方法です。テナントが長期契約を結ぶケースが多く、安定した家賃収入を確保しやすいのが特徴です。また、土地を売却せずに収益化できるため、資産価値を維持しながら有効活用が可能です。特に、企業のオフィスや商業施設、医療・福祉施設などのニーズがあるエリアでは高い利便性を提供できます。

借地方式

借地方式は、土地所有者が自ら建物を建設するのではなく、土地を貸し出して賃料を得る土地活用の方法です。借主（テナント）は、契約期間中にその土地の上に建物を建設し、事業や居住に活用します。この方式のメリットは、土地を売却せずに長期間にわたって安定した地代収入を得られる点です。また、固定資産税や建築コストの負担を抑えられるため、リスクを軽減しながら資産を維持できます。

売却方式

売却方式は、所有している土地を直接売却し、まとまった資金を得る土地活用の方法です。即座に現金化できるため、資産の有効活用や他の投資への転換がしやすいのが特徴です。特に、活用予定のない土地や維持コストがかかる土地を売却することで、固定資産税や管理費の負担を軽減できます。また、都市部や開発エリアでは高値で売却できる可能性もあります。