全国の主要都市では賃料の上昇傾向が続いています。本記事では、その要因と今後の対応策についてご紹介します。
まず、ファミリー向け物件は全国的に上昇傾向にあり、特に東京23区、大阪市、福岡市では顕著な顕著な上昇がみられました。
一方、シングルタイプも緩やかな上昇傾向にあります。従来の学生や若年社会人に加え、高齢単身世帯や外国人など、入居者の多様化が進んでいるようです。
家賃上昇の要因
①新築マンション・一戸建て価格の高騰：住宅購入が困難になり、賃貸需要が増加
②建築コストの高騰：建築費の高騰によりコンパクトな物件を建てる傾向があるため
③好立地・築浅物件の人気：利便性を求める傾向が強まり、築浅物件への需要が集中
今後の見通しとオーナー・管理会社の戦略
今後も、家賃上昇傾向は続くと予想され、特に都心部のファミリータイプや築浅物件は、強気な賃料設定でも入居者が見込める可能性があります。しかし、単に賃料を上げるだけでは、空室リスクが高まる可能性もあります。ターゲット層の明確化や効果的なマーケティングなどデータに基づいた分析と戦略によって、空室リスクを抑えながら収益を最大化していくことが重要です。
本記事では賃料の上昇傾向と今後の対応についてご紹介させていただきました。空室リスクを抑えながら賃料設定を上げる事を検討してみてはいかがでしょうか。
賃貸運営にお悩みのオーナー様は、弊社にご相談ください。皆様の賃貸経営をサポート致します。
相続税における土地評価は、適切に行わないと過払いにつながる可能性があります。一度納めた相続税でも定められた期限内であれば更正の請求をすることによって、過払い分が返還される場合がございます。よく相続時の土地の評価については、適正な額になっていないケースが見られます。しかし、評価額が実際よりも高く算出され、相続税を払い過ぎていたとしても、税務署側から過払い分を返還してくれることはほとんどありません。
ただ土地の評価額はさまざまな要素を考慮しなければならず、適正な相続税の額を求めるためには複雑な計算をする必要があります。
例えば、土地の評価額は様々な要因によって評価額が変動します。
土地評価額を変動させる要因の例
・道路に面していない土地
・傾斜地
・不整形地や旗竿地
・不動産関係の法律や条例等による法規制
・地役権や借地権といった第三者の権利の有無
・線路沿いや墓地等の特殊な立地条件
これらの要因により、土地の評価額は大幅に減額される可能性があります。
そのため、相続した土地やこれから相続する土地に、評価額が高すぎると思われる土地や、個性の強い土地がある場合は、土地鑑定士や土地関係に強い税理士に相談することをおすすめします。
本記事では相続税を節税することが出来ることをご紹介させて頂きました。弊社は土地の特徴に合わせた土地活用をご提案させていただいております。土地をお持ちで活用方法にお困りの皆様はぜひ弊社にご相談ください。
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土地活用相続対策研究会
株式会社野田建設
